Что нужно проверить перед покупкой гаража
Дата публикации: 10.04.2014
Вы только недавно решили приобрести себе гараж, а все уже складывается наилучшим для вас образом и вы уже подобрали подходящий для себя вариант? Гараж находится в пару минутах ходьбы от вашего дома, он вам очень понравился, ремонт гаража был недавно и вы точно решили купить его. Что же - это просто великолепно, только прежде чем совершать покупку обязательно нужно быть уверенным, что после совершения сделки гараж станет полностью вашим, и что вам не придется потом решать различные юридические вопросы. Давайте рассмотрим вопросы, ответы на которые вы должны получить, прежде чем производить покупку.
Прежде всего нужно узнать, является ли продавец собственником гаража, который он собрался вам продать. Для этого можно попросить у продавца свидетельство о праве собственности. Не будет лишним так же узнать, числится ли вообще объект в едином реестре прав. Делается это очень просто. Нужно просто подать заявление в реестр на получение необходимой выписки. К заявлению нужно приложить копию паспорта, а так же квитанцию, которая подтверждает то, что вы оплатили пошлину. Сумма пошлины не велика и не превышает 5$.
Следующий вопрос, который вы не должны оставлять без ответа - это кому принадлежит тот участок, на котором стоит гараж. Обычно гаражи строят на тех участках земли, которые берутся в аренду у властей города.
После того, как вы получили ответы на интересующие вас вопросы пора переходить к следующему этапу - оформлению сделки. Что нужно сделать, что переоформить гараж полностью на себя? Давайте пройдемся поэтапно.
В первую очередь требуется подписать договор о купле-продаже. Затем, необходимо получить свидетельство о том, что вы являетесь собственником гаража. Для этого нужно в государственный орган, регулирующие права на недвижимость подать следующие документы: подлинник и копию договора купли-продажи (копия должна быть заверена у нотариуса), акт передачи имущества от продавца к покупателю (если таковой составлялся), документ, который подтверждает права владения имуществом прежним владельцем. Может произойти такая ситуация, что гараж являлся собственностью супругов. В таком случае необходимы согласия обоих сторон. Если все предоставленные вам документы будут в порядке, то переоформление проведут где - то за месяц. Пошлина в данном случае не будет превышать 100$.
Вот в принципе и все. По истечению месяца гараж будет переоформлен на вас и вы станете его полноправным владельцем. Успехов!