Существующие формы собственности в Германии на недвижимость
Дата публикации: 15.05.2014
Иностранные граждане, как физические, так и юридические, могут владеть недвижимостью на тех же условиях, что и собственные граждане Германии. Существует 3 разновидности права собственности на недвижимые объекты внутри страны:
1. Полное право собственности, согласно которому собственник владеет землей и построенными на ней объектами недвижимости. Срок такого права неограничен. Данная форма собственности подразделяется на 3 разновидности:
1.1. Единоличный собственник, который вправе использовать и распоряжаться собственностью по своему усмотрению;
1.2. Общая собственность – от 2 и более лиц, каждому из которых принадлежит часть (доля) недвижимости, распоряжение и владение своей долей происходит по желанию собственника.
1.3. Совместная собственность . При данном виде собственности, владелец отдельно взятой доли не может распоряжаться ей без ведома других собственников. Можно назвать еще коллективная форма собственности
2. Право собственности на квартиру – в этом случае собственник владеет единолично только жилой площадью квартиры в многоэтажном доме, а остальная территория принадлежит всем собственникам (речь идет о местах общего пользования). Если у вас свой бизнес в Германии и недвижимость коммерческая, то такое право собственности называют долевым, в случае если она расположена в многоквартирном доме. Данная форма собственности является самой распространенной в стране.
3. Наследственное право застройки – этот вид собственности предоставляет право владения недвижимостью на срок от 30 до 99 лет с правом продления. На землю предоставляется только права пользования. Право собственности недвижимости может быть передано в наследство или продано. Собственник недвижимости обязан выплачивать владельцу земельного участка арендную плату (земельную ренту), а также произвести строительство зданий и сооружений на этой земле. Чаще всего такой формой собственности пользуются церкви и другие муниципальные организации.