Мировая туристическая индустрия не стоит на месте и постоянно развивается, отдых в экзотических странах становится с каждым годом дешевле, а контингент отдыхающих постоянно расширятся. Туристическим компаниям нужно удовлетворять повышенный спрос, ведь туристов жаждущих побывать в таких странах все больше. Шри-Ланка — островное государство, которое в последнее время своими ценами на недвижимость, все больше привлекает инвесторов со всего мира.
Чем же так популярна Шри-Ланка для покупки недвижимости?
Ответ на этот вопрос лежит на самой поверхности. Для человека из «среднего класса» эта страна действительна, популярна своим субэкваториальным климатом, теплыми водами Индийского океана, тропической растительностью, также Шри-Ланка славится своими культурными и историческими достопримечательностями, нельзя не упомянуть прекрасные пляжи. Отдых здесь действительно является доступным представителям среднего класса, ведь накопить для действительно замечательного отдыха несколько тысяч долларов вполне возможно. Здесь же очень приемлемые цены на недвижимость, потому как Шри-Ланка только начинает развиваться как курорт, и инвесторы с охотой вкладывают свои средства. Хотя в стране очень даже не простая внутриполитическая ситуация: на востоке и севере острова уже в течение нескольких десятилетий идет гражданская война между тамильскими сепаратистами и официальными властями, но это никак не отпугивает инвесторов и Шри-Ланка продолжает развиваться как курортное государство.
С первого взгляда, купить себе виллу для отдыха или вложить средства в недвижимость, выглядит привлекательно. Но это все только на первый взгляд все так просто, сам процесс приобретения сопровождается рядом сложностей.
Каждая процедура покупки начинается с выбора объекта, которого вы хотите приобрести. Первое, что вам нужно сделать, это обратить внимание на каком участке земли находится этот самый желаемый вами объект. На острове есть два типа земли, неразделанная и разделенная земля. Если недвижимость, которую вы хотите купить находится на разделенной земле, то проблем никаких не возникнет, так как купить этот участок земли могут, как и граждане Шри-Ланки так и иностранные инвесторы. С неразделенной землей дела обстоят немного иначе, она может принадлежать только гражданам острова. К примеру, иностранный инвестор купил неразделенный участок земли и начал там строительство, в итоге он всего этого лишится.
При покупке разделенного участка земли оформляется сделка, и покупатель вносит предоплату. Есть еще несколько нюансов, на первичном заключении договора, когда вносится предоплата и на заключительном этапе, когда вносится уже оставшаяся сумма, инвестор должен лично присутствовать на сделке — обязательное условие. Есть еще один неприятный нюанс, после оформления сделки вам нужно оплатить еще и налог на приобретение недвижимости иностранцами, который в Шри-Ланке равен 100 процентам, по факту инвестору придется заплатить дважды. Правда есть два варианта избежать этого налога, вариант первый — купить квартиру, которая находится выше четвертого этажа, вариант второй — открыть на острове свою инвестиционную компанию, главной целью которой будет торговля недвижимостью.
Цены на недвижимость Шри-Ланки
В начале 21 века недвижимость на острове только дешевела вплоть до 2009 года. Однако потом цены пошли в гору. В престижных многоэтажных домах цены на квартиры выросли на 10—20 процентов, а цены квартир в столице выросли с 500 тысяч до 550—600 тысяч долларов. Это обосновано тем самым налогом для иностранцев на покупку недвижимости. К примеру, квартиры выше 4-ого этажа раскупают мгновенно. Цены на особняки на порядок дешевле, особняк с участком в 15 соток и площадью в 250—270 квадратных метров в предместье, обойдется вам в от 300 до 400 тысяч долларов, такой же дом на южном побережье выйдет около 650 тысяч долларов. Но не стоит забывать о налоге для иностранцев, поэтому смело увеличивайте цену в два раза.